从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下女生工资多少算正常，女生工资多少算正常跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，女生工资多少算正常，女生工资多少算正常尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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