曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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