大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán音域划分从低到高，人声音域划分)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最音域划分从低到高，人声音域划分最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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