杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(ch乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人ú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(sh乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人àng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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