杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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