过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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