过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情(qí均码一般是什么码，均码一般是什么码数'>均码一般是什么码，均码一般是什么码数ng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(ni均码一般是什么码，均码一般是什么码数án)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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