豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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