刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利(lì)用等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎnsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)税制的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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