刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng嘴巴含胸的感觉知乎)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动嘴巴含胸的感觉知乎产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国(guó)真正建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)嘴巴含胸的感觉知乎度(dù)。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为(wèi)全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)的出(chū)发点(diǎn)要更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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