杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(regretted用法及例句，regret的用法和例句zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)regretted用法及例句，regret的用法和例句范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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