大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(sh明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了ǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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