刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制度(dù)。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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