一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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