从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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