豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shà五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatong)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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