曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(ji为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别à)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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