经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今200克等于多少毫升水，200克是多少ml水年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地200克等于多少毫升水，200克是多少ml水还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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