豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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