曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

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