大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)1cc的水等于多少克，1cc水是多少克吐槽(cáo)称(c1cc的水等于多少克，1cc水是多少克hēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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