一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有邵阳学院是几本大学看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研邵阳学院是几本大学究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 邵阳学院是几本大学