楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(m4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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