一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(ché一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27ng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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