刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领外科鼻祖是谁？域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(c外科鼻祖是谁？hǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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