继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校trong>

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。