继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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