大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(c甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女ún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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