经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。馈赠的意思近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供馈赠的意思需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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