楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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