曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并(b耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增(z耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ēng)长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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