从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思pan>业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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