上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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