饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì蒙古女人为什么不能碰)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会蒙古女人为什么不能碰结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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