曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不(b16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长ù)了什么(me)，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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