经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fā丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色ng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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