曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(ch俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米én)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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