上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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