张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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