经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市人大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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