经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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