从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào831143是什么意思)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两831143是什么意思(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的831143是什么意思集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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