继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设(s说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污hè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污p>

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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