曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)，82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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