上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎn3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子g)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也(yě3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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