豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(h一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思è)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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