继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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