经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎ横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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