一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(sh吴亦凡现在在哪里关着ì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě吴亦凡现在在哪里关着)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)吴亦凡现在在哪里关着的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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