经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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